Certificações de Sustentabilidade: Um Fator-Chave na Valorização Imobiliária

O mercado imobiliário está a viver uma transformação significativa: os edifícios sustentáveis deixaram de ser apenas uma opção ética e passaram a ser um investimento inteligente. Certificações como LEED, BREEAM, WELL ou LiderA comprovam que um imóvel cumpre critérios ambientais, de eficiência e de bem-estar. Mas será que estas certificações influenciam realmente o valor dos ativos imobiliários? A resposta é clara: sim, e de forma cada vez mais evidente.

O que são Certificações de Sustentabilidade?

As certificações de sustentabilidade avaliam a performance de um edifício em várias dimensões:

• Eficiência energética e redução de emissões;
• Gestão da água e utilização responsável de recursos;
• Qualidade do ambiente interior (ventilação, conforto térmico, iluminação natural);
• Escolha de materiais sustentáveis e práticas de construção responsáveis;
• Integração com a mobilidade urbana (acessos a transportes públicos, ciclovias, etc.).

Selos como LEED e BREEAM são reconhecidos mundialmente, enquanto o LiderA destaca-se como sistema português de avaliação ambiental ¹.

Porque é que os Imóveis Certificados Valem Mais?

1. Valorização no Preço e na Renda

Diversos estudos comprovam que imóveis certificados obtêm prémios significativos:

• +9,54% no preço de venda e +12,10% no valor da renda em Portugal¹;
• Tendência global de 6% a mais em rendas e 7,6% em vendas em comparação a imóveis sem certificação² .

Isto significa que, para investidores e promotores, apostar em certificações não é apenas uma questão ambiental, mas um fator direto de rentabilidade.

2. Custos Operacionais Reduzidos

Edifícios certificados consomem menos energia e água, o que se traduz em contas operacionais mais baixas. Sistemas eficientes de climatização e iluminação reduzem os custos de manutenção e aumentam a durabilidade dos equipamentos. Isso representa poupanças anuais significativas para proprietários e ocupantes^3.

3. Maior Procura e Taxas de Ocupação

Empresas e particulares estão cada vez mais atentos às questões de sustentabilidade. Para inquilinos, trabalhar ou viver num edifício certificado traduz-se em melhor qualidade de vida (ar limpo, luz natural, conforto térmico) e em responsabilidade ambiental. Resultado: Imóveis sustentáveis atraem mais procura, garantem maior estabilidade de ocupação e mantêm-se competitivos mesmo em períodos de crise.

4. Vantagem Competitiva e Imagem Corporativa

Para empresas, ocupar edifícios certificados é também uma estratégia de reputação. Muitas corporações têm compromissos ESG e procuram espaços alinhados com esses valores. Proprietários que oferecem imóveis com certificação sustentável aumentam a sua atratividade para grandes clientes e investidores institucionais³.

5. Proteção Contra Regulamentações Futuras

Com a transição energética e metas de descarbonização em curso, imóveis não sustentáveis correm o risco de perder valor ou exigir altos custos de adaptação. Certificações verdes são, assim, uma forma de antecipar regulamentações, garantindo conformidade legal e valorização no longo prazo.

Desafios e Custos Associados

Claro que a certificação tem custos e barreiras:

• Investimento inicial elevado em materiais e tecnologias;
• Complexidade técnica, sobretudo em edifícios antigos;
• Tempo adicional no planeamento e construção;
• Necessidade de atualização periódica para manter a certificação.

Apesar disso, os estudos mostram que os benefícios superam os custos, especialmente em mercados competitivos.

Conclusão

As certificações de sustentabilidade são hoje um elemento-chave na valorização imobiliária. Ao assegurarem eficiência, qualidade de vida e alinhamento com critérios ambientais e regulatórios, estes selos permitem que os imóveis certificados se destaquem no mercado, gerando maior atratividade e valorização a longo prazo.

Na Teppe, reconhecemos essa importância e trabalhamos todos os dias para integrar, de forma progressiva, práticas mais sustentáveis nos nossos projetos. Ainda que estejamos no início desse caminho, o nosso compromisso é claro: evoluir continuamente para que cada empreendimento reflita não apenas inovação e qualidade, mas também uma responsabilidade crescente para com o ambiente e a comunidade.

—————————————————————————————————————————-

Referências:

1. MDPI: Sustainability Certifications in Real Estate: Value and Perception
2. World Economic Form: The conversation about green real estate is moving on as corporates prioritize sustainability
3. CBRE: Is Sustainability Certification in Real Estate Worth it?