Fundos de Hotelaria: Oportunidades de investimento no setor turístico português

O setor hoteleiro em Portugal tem demonstrado um crescimento exponencial nos últimos anos, com o número de hóspedes a aumentar, segundo o INE, em média 2,4% ao ano nos últimos quatro anos, atingindo 32,5 milhões em 2023, consolidando-se como um dos pilares fundamentais da economia nacional . Esta tendência tem atraído a atenção de investidores nacionais e internacionais, resultando na criação de diversos fundos de hotelaria destinados a capitalizar as oportunidades emergentes no mercado.

Balança turística portuguesa, viagens e turismo, 2014 – 2023:

O crescimento do setor hoteleiro em Portugal

Portugal tem-se destacado no panorama europeu como um dos países com maior número de projetos hoteleiros em desenvolvimento. De acordo com o “Europe Hotel Construction Pipeline Trend Report“, estão previstos mais de 114 novos hotéis no país até 2026, totalizando cerca de 14 247 quartos. Este crescimento coloca Portugal entre os cinco países europeus com maior número de hotéis previstos para inauguração até essa data, apenas atrás do Reino Unido, Alemanha, França e Turquia.

Esta expansão é impulsionada por diversos fatores, sendo eles o aumento do turismo, a estabilidade económica e o interesse crescente de investidores estrangeiros no país. Em 2024, o setor hoteleiro representou 21% do investimento total em imobiliário comercial em Portugal, com um volume de transações a ultrapassar os 500 milhões de euros em 2024.

Fundos de Hotelaria: Uma ferramenta estratégica de investimento

Os fundos de hotelaria surgem como instrumentos financeiros que permitem aos investidores participar no crescimento do setor turístico, diversificando o seu portfólio, beneficiando de retornos atrativos. Estes fundos podem assumir diversas formas, desde fundos de capital de risco até fundos imobiliários especializados, e são frequentemente utilizados para financiar a aquisição, desenvolvimento ou renovação de ativos hoteleiros.​

Para além disso, os fundos de hotelaria permitem aos investidores estrangeiros obterem o passaporte português, ou o denominado Golden Visa, dando possibilidade de residência em Portugal e, após o cumprimento dos requisitos legais, a obtenção da cidadania portuguesa.

Desde 2023 que o os fundos imobiliários deixaram de ser uma opção de investimento para quem procura obter um visto Gold, sendo os fundos de investimento em hotelaria uma alternativa viável e com grande potencial de retorno do capital.

Para obtenção do Golden Visa, o investimento pode ser direcionado para fundos de capital de risco ou private equity, num montante mínimo de 500.000€.

Tendências de investimento no setor

O investimento no setor hoteleiro em Portugal tem sido impulsionado por várias tendências que refletem as mudanças nas preferências dos consumidores e nas estratégias dos investidores:​

Diversificação de operadores internacionais:

• Há um aumento da presença de operadores internacionais, especialmente nos segmentos de luxo. Esta tendência é acompanhada pelo crescimento de apartamentos com serviços para estadias prolongadas, respondendo à procura por experiências mais personalizadas e flexíveis. ​

Foco em sustentabilidade e ESG

• Os investidores estão cada vez mais atentos às práticas ambientais, sociais e de governança. Projetos que vão de acordo com estas políticas estão a atrair capital significativo, com investidores dispostos a pagar acima do valor do mercado por ativos sustentáveis. A integração de critérios ESG nas decisões de investimento tornou-se um imperativo estratégico, o que reflete uma mudança estrutural no setor. ​

Investimento estrangeiro

• Segundo a Cushman & Wakefield, o capital estrangeiro representou mais de 70% do investimento total em 2024, com destaque para os mercados francês e espanhol. Esta tendência demonstra a atratividade de Portugal como destino de investimento no setor hoteleiro. ​

Perspetivas futuras para os fundos de hotelaria

As perspetivas para os fundos de hotelaria em Portugal são promissoras, sustentadas por uma combinação de fatores económicos, sociais e políticos favoráveis:​

Crescimento contínuo do turismo

• O turismo em Portugal continua a crescer, impulsionado pela diversidade cultural, beleza natural e hospitalidade. Este crescimento sustenta a procura por alojamento de qualidade, podendo assim criar oportunidades para os fundos de hotelaria investirem em novos projetos ou na renovação de ativos existentes.​

Apoio governamental

• Com um pacote de 30 milhões de euros, o governo português espera desenvolver ainda mais o setor turístico, incluindo investimentos significativos na modernização das escolas de hotelaria e turismo. Este apoio contribui para a formação de profissionais qualificados, essenciais para a excelência do setor.

Inovação e tecnologia

• A incorporação de tecnologia no setor hoteleiro, desde sistemas de gestão até soluções de sustentabilidade, oferece novas oportunidades de investimento. Os fundos que apostam em inovação podem beneficiar de vantagens competitivas e retornos superiores.

TEPPE Equity Venture Capital Fund: representa uma solução de investimento estrategicamente posicionada no setor da hotelaria em Portugal

Este fundo foi desenhado para responder às expectativas de investidores globais que procuram retornos num horizonte temporal reduzido. Com uma abordagem fundamentada em práticas consolidadas de investimento e uma visão orientada para projetos de grande escala, o fundo aposta na dinamização do mercado hoteleiro português. O foco recai sobre ativos localizados em zonas estratégicas do território nacional, cuidadosamente selecionados pela grande perspetiva de valorização e crescimento acelerado.

Em suma, os fundos hoteleiros desempenham um papel crucial no desenvolvimento do setor turístico em Portugal. Ao proporcionar capital para a aquisição, renovação e construção de ativos hoteleiros, estes fundos contribuem para a dinamização económica, criação de emprego e promoção de Portugal como destino turístico. Com um ambiente favorável ao investimento, políticas governamentais de apoio e uma procura turística em crescimento, os fundos hoteleiros estão bem posicionados para o futuro.