Imobiliário 2025: Conheça as principais tendências

As tendências do mercado imobiliário em Portugal para 2025 apontam para um cenário de otimismo cauteloso, impulsionado por fatores como a recuperação económica, descida das taxas de juro e aumento da procura por habitações sustentáveis e tecnologicamente avançadas.

Todos estes fatores vão continuar a dar ânimo para o investimento na compra de casa nova em 2025.  As condições económicas parecem estar reunidas para que o imobiliário recupere totalmente a sua força em 2025: o mercado de trabalho deverá continuar resiliente, a inflação na zona euro deverá estabilizar perto de 2% e o PIB, embora esteja fraco, deverá crescer 1,1%, segundo as previsões avançadas pelo Banco Central Europeu (BCE). Por outro lado, as instabilidades geopolíticas, juntamente com o aumento da regulamentação e dos custos de construção, continuam a ser uma preocupação.

Os analistas do setor imobiliário estão cada vez mais conscientes da necessidade de identificar oportunidades de investimento em infraestruturas físicas que irão apoiar a tecnologia, a inovação, a digitalização e a descarbonização do futuro. Os data centers ocupam agora o primeiro lugar em termos de investimento, desenvolvimento e perspetivas de receitas globais para 2025, seguidos pelos ativos de infraestruturas energéticas.

• Digitalização e Visitas Virtuais: A crescente digitalização do setor promove a adoção de visitas virtuais, permitindo que potenciais compradores explorem imóveis remotamente, aumentando a eficiência e alcance das transações.
• IA como realidade: Em todos os setores e em todas as áreas do imobiliário, a IA parece ser cada vez mais uma realidade e um ponto determinante para o futuro. Quer seja no arrendamento, em que a tecnologia é usada para prever quando um inquilino está para sair e  o motivo de escolher uma propriedade em vez de outra, bem como na hotelaria,  de forma a maximizar a ocupação do hotel e gerenciar overbooking – prevendo cancelamentos de reservas.
• Sustentabilidade e Eficiência Energética:  A sustentabilidade foi considerada a principal tendência do ano passado e há uma procura crescente por habitações ecológicas e energeticamente eficientes, refletindo a preocupação ambiental dos compradores e a busca por redução de custos operacionais.
• Flexibilidade e Personalização: Os compradores valorizam cada vez mais espaços adaptáveis às suas necessidades específicas, impulsionando a procura  por imóveis que ofereçam flexibilidade de uso e opções de personalização.
• Mercados de Melhor Valor: Investidores estão a direcionar o foco para segmentos como saúde e lazer, que apresentam fundamentos sólidos e potencial de crescimento, diversificando assim os seus portfólios.

Em 2025, o mercado imobiliário em Portugal deverá continuar a ser impulsionado por um cenário económico mais favorável, com crescimento moderado e uma crescente procura por imóveis sustentáveis e adaptáveis às novas tecnologias. Apesar de desafios como a instabilidade geopolítica e o aumento dos custos de construção, a digitalização e a flexibilidade no design de espaços serão decisivas para atrair compradores e investidores.

O mercado deve, assim, continuar a evoluir com base em novas necessidades e exigências ambientais, apresentando um cenário promissor, embora com atenção para os riscos externos e custos operacionais.