Linha de Alta Velocidade Lisboa – Porto é oportunidade para investidores!

Bruxelas aprovou a atribuição de 813 milhões de euros em fundos europeus do Mecanismo Interligar a Europa para a construção da primeira fase da linha de alta velocidade ferroviária entre Lisboa e Porto.

Portugal submeteu a candidatura ao Mecanismo Interligar a Europa no final de janeiro, solicitando 875 milhões para apoiar o financiamento desta linha de alta velocidade. No entanto, o valor concedido foi inferior ao pedido. Segundo a última apresentação da Infraestruturas de Portugal, para o primeiro trecho entre Campanhã (Porto) e Oiã (Aveiro), estavam reservados 480 milhões de euros, de um custo total estimado de 1.978 milhões de euros. Já para o segundo trecho, que ligará Oiã a Soure (Coimbra), estão reservados 395 milhões de euros, com um investimento total previsto de 1.918 milhões.

A nova linha de ferroviária de alta velocidade irá reduzir o tempo de viagem entre Porto e Lisboa  para apenas 1 hora e 15 minutos, tornando a conexão entre as duas principais cidades do país, mais rápida e conveniente. Um pouco por todo o mundo, os projetos ferroviários de alta velocidade têm impulsionado não só as economias locais, como aumentado o valor das propriedades que estão localizadas nas áreas próximas às estações.

Este projeto representa assim uma oportunidade excecional para investidores que pretendam obter um rendimento de arrendamento superior à média ao investir em imóveis próximos às estações da linha de alta velocidade, especialmente em áreas de reabilitação urbana (ARU).

O Plano Nacional de Investimento 2030 do governo português prevê um financiamento substancial para as Áreas de Reabilitação Urbana. Estas áreas designadas concentram-se na revitalização de zonas urbanas históricas e centrais, melhorando a infraestrutura e a qualidade de vida dos moradores. Ao investir nessas áreas, é possível aproveitar diversos incentivos, como isenções fiscais, subsídios e bolsas.

1. Valorização dos Imóveis

As áreas ao redor das novas paragens, como Vila Nova de Gaia, Aveiro, Coimbra, Leiria, Braga e Santarém, devem crescer significativamente. À medida que essas cidades se expandem e seus centros urbanos são revitalizados por meio das iniciativas da ARU, os valores dos imóveis tendem a aumentar, proporcionando uma valorização substancial ao longo do tempo.

2. Aumento Futuro do Valor das Propriedades

Propriedades localizadas a uma hora de carro das estações e dos locais de construção podem aumentar de valor. Com a melhoria da acessibilidade, essas áreas são agora locais privilegiados para o desenvolvimento residencial e comercial, resultando em valores de propriedades mais altos no futuro.

3. Incentivos do Governo

O governo português oferece diversos incentivos para investimentos nas Áreas de Reabilitação Urbana (ARUs). Estes incentivos incluem benefícios fiscais, apoio financeiro para projetos de reabilitação e subsídios destinados a promover o desenvolvimento econômico e a reduzir as disparidades regionais.

Vila Nova de Gaia é uma das cidades que será beneficiada deste investimento, uma vez que está já em construção uma nova estação do metro em Santo Ovídio, tornando-se um local privilegiado para investimentos residenciais e comerciais dentro da ARU.

A construção da linha ferroviária de alta velocidade será feita em fases, sendo que a primeira fase tem previsão de iniciar ainda em 2024. Se é investidor não perca esta oportunidade! Se está interessado em arrendamentos de curto prazo, imóveis para locação de longo prazo, ou propriedades de investimento com potencial de valorização futura este é o momento de investir.

O projeto The Old Distillery é  condomínio residencial privado composto por quatro edifícios distintos: os edifícios principais e um antigo palacete do século 19. Este empreendimento encontra-se em zona ARU e é composto por 102 unidades, de estúdios a apartamentos T4 e um magnífico jardim que liga todos os espaços sociais.