Transformação de património histórico em novos empreendimentos

A reabilitação do património histórico tem vindo a assumir um papel cada vez mais relevante na dinâmica de desenvolvimento urbano e imobiliário em Portugal. Esta transformação não se resume a um simples exercício de recuperação estética, mas representa um compromisso com a preservação da memória coletiva, o desenvolvimento sustentável e a modernização das cidades.

Aliar tradição e inovação no aproveitamento de edifícios históricos exige uma abordagem integrada, onde o rigor técnico, a sensibilidade arquitetónica e a visão estratégica caminham lado a lado.

A importância estratégica do património histórico no contexto imobiliário

O património histórico representa, em muitas cidades portuguesas, uma das suas maiores vantagens competitivas no contexto internacional. Lisboa, Porto, Braga, Coimbra, Évora ou Guimarães, possuem centros históricos ricos em traços arquitetónicos que, quando preservados e devidamente integrados em novos usos, elevam o valor das cidades.

Num mercado imobiliário globalizado e altamente competitivo, os imóveis com história, identidade e singularidade destacam-se não apenas pelo seu valor intrínseco, mas também pelo seu potencial de atrair investidores. Quer se trate de empreendimentos residenciais de luxo, unidades hoteleiras ou escritórios, a reconversão de edifícios históricos proporciona projetos imobiliários com características únicas.

Estudos recentes demonstram que a valorização patrimonial acrescenta valor de mercado de imóveis reabilitados em zonas históricas, comparativamente a novas construções em zonas periféricas. Esta diferenciação resulta não só da atratividade estética, mas também da localização central, da envolvente urbana qualificada e do prestígio associado à história do edifício

Reabilitar é também regenerar o tecido urbano

A transformação do património histórico tem uma função regeneradora que ultrapassa o valor individual dos imóveis. A reabilitação de edifícios antigos pode funcionar como motor de revitalização de bairros inteiros, gerando emprego local, dinamizando o comércio de proximidade e melhorando a qualidade de vida dos residentes.

Nos últimos anos, o investimento público e privado na recuperação de centros históricos em Portugal tem permitido reduzir fenómenos de degradação urbana, promovendo a coesão social e combatendo a desertificação de algumas zonas centrais. Mais do que preservar fachadas, trata-se de devolver vitalidade a zonas com enorme potencial, tornando-as novamente atrativas para habitação, turismo e atividade económica.

Este fenómeno é particularmente visível em áreas anteriormente degradadas, hoje transformadas em polos dinâmicos de atração turística, inovação cultural e empreendedorismo urbano. A reabilitação do património histórico, contribui para um desenvolvimento urbano sustentável e inclusivo.

Desafios técnicos e regulamentares

Apesar do seu potencial, a transformação do património histórico em empreendimentos modernos coloca desafios significativos a vários níveis.

Do ponto de vista técnico, a intervenção em edifícios antigos exige um conhecimento dos materiais e técnicas, muitas vezes já pouco utilizadas, estas construções carecem de intervenção especializada, com o objetivo de conservar a autenticidade do imóvel.

Para além disso, a introdução de infraestruturas modernas, como sistemas de climatização, telecomunicações, acessibilidade, segurança e eficiência energética, tem de ser planeada para não comprometer a integridade estrutural e estética do edifício.

Do ponto de vista legal e administrativo, a reabilitação de imóveis classificados ou inseridos em zonas de proteção patrimonial implica um processo longo de licenciamento, que envolve entidades como a Direção Geral do Património Cultural, autarquias e outras autoridades locais. Estas entidades zelam para que as intervenções respeitem os critérios de preservação e valorização do património, o que pode tornar os processos mais demorados e exigentes.

Benefícios fiscais e programas de incentivo

Reconhecendo a importância estratégica da reabilitação urbana e do património histórico, o Estado português tem vindo a criar diversos instrumentos de incentivo ao investimento nesta área.

Entre os principais benefícios destacam-se:

• Redução do IVA para 6% nas obras de reabilitação de edifícios em zonas de reabilitação urbana (ARU);
• Isenção de IMI durante um período de 3 anos, renovável, para imóveis reabilitados;
• Isenção de IMT na primeira transmissão após reabilitação;
• Apoios financeiros através de programas como o IFRRU 2020 e, mais recentemente, o PRR (Plano de Recuperação e Resiliência).

Estes incentivos procuram compensar os custos adicionais inerentes às intervenções em património e aumentar a atratividade do setor para promotores privados e investidores institucionais.

A visão da arquitetura contemporânea na transformação do património

Um dos grandes desafios da transformação do património reside na capacidade de integrar o novo, no antigo de forma orgânica. O objetivo não é replicar o passado, mas sim interligá-lo com o presente.

A arquitetura contemporânea tem, neste contexto, um papel essencial ao conceber soluções de intervenção que respeitam a memória histórica sem abdicar do conforto, funcionalidade e inovação exigidos pelos utilizadores atuais.

A abordagem contemporânea permite muitas vezes valorizar a leitura do próprio edifício, criando contrastes assumidos, mas respeitosos, que realçam a beleza dos elementos originais. Esta atitude de “intervenção transparente” tem sido amplamente defendida por organismos internacionais como o ICOMOS (International Council on Monuments and Sites), entidade de referência na conservação de património .

O futuro da reabilitação patrimonial em Portugal

A transformação de património histórico em empreendimentos modernos continuará a desempenhar um papel central no planeamento urbano português nas próximas décadas. Com as pressões de crescimento urbano, sustentabilidade e preservação cultural cada vez mais presentes, a capacidade de intervir com qualidade no património existente será decisiva.

É previsível que o mercado imobiliário de reabilitação continue a crescer, com forte interesse de investidores internacionais, privados e institucionais, atraídos não só pelos incentivos fiscais, mas sobretudo pela unicidade dos imóveis e pelo elevado potencial de valorização.

As cidades portuguesas têm aqui uma oportunidade única de se posicionarem como exemplos internacionais de boas práticas em reabilitação urbana, mantendo a sua identidade histórica enquanto evoluem para centros urbanos modernos, sustentáveis e competitivos.

Conclusão

Na Teppe, acreditamos que a transformação do património histórico exige não apenas conhecimento técnico, mas sobretudo respeito pela identidade de cada edifício. Cada projeto é um exercício de equilíbrio entre o passado e o presente, entre a memória e a inovação. É através desta abordagem cuidadosa e responsável que conseguimos criar empreendimentos modernos que preservam o valor patrimonial, valorizam as cidades e enriquecem o património coletivo como é exemplo o Tnap, The Old Distillery, o Taleu, em Vila Real, e outros projetos que preservam fachadas e, por sua vez, preservam a identidade das cidades.