Fonds Hôteliers : Opportunités d’investissement dans le secteur touristique portugais

Le secteur hôtelier au Portugal a connu une croissance exponentielle ces dernières années. Selon l’INE (Institut National de Statistique), le nombre de visiteurs a augmenté en moyenne de 2,4 % par an au cours des quatre dernières années, atteignant 32,5 millions en 2023. Il s’est ainsi imposé comme l’un des piliers fondamentaux de l’économie nationale. Cette tendance a attiré l’attention d’investisseurs nationaux et internationaux, entraînant la création de plusieurs fonds hôteliers visant à capitaliser sur les opportunités émergentes du marché.

Balance touristique portugaise, voyages et tourisme, 2014 – 2023 :

La croissance du secteur hôtelier au Portugal

Le Portugal se distingue en Europe comme l’un des pays comptant le plus grand nombre de projets hôteliers en cours de développement. D’après le Europe Hotel Construction Pipeline Trend Report, plus de 114 nouveaux hôtels sont prévus d’ici 2026, représentant environ 14 247 chambres. Cette dynamique place le Portugal dans le top cinq des pays européens avec le plus grand nombre d’ouvertures d’hôtels prévues, derrière le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et la Turquie.

Cette expansion est soutenue par divers facteurs tels que l’augmentation du tourisme, la stabilité économique et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers. En 2024, le secteur hôtelier a représenté 21 % de l’investissement total dans l’immobilier commercial au Portugal, avec un volume de transactions dépassant les 500 millions d’euros.

Fonds hôteliers : Un outil stratégique d’investissement

Les fonds hôteliers sont des instruments financiers qui permettent aux investisseurs de participer à la croissance du secteur touristique, tout en diversifiant leur portefeuille et en profitant de rendements attractifs. Ces fonds peuvent prendre différentes formes, allant des fonds de capital-risque aux fonds immobiliers spécialisés, et sont souvent utilisés pour financer l’acquisition, le développement ou la rénovation d’actifs hôteliers.

Par ailleurs, les fonds hôteliers offrent aux investisseurs étrangers la possibilité d’obtenir un passeport portugais, via le programme dit Golden Visa, leur permettant de résider au Portugal et, après avoir rempli les exigences légales, d’accéder à la citoyenneté portugaise.

Depuis 2023, les fonds immobiliers ne sont plus éligibles pour l’obtention du Golden Visa, rendant les fonds d’investissement hôteliers une alternative viable, avec un fort potentiel de retour sur investissement. Pour obtenir ce visa, l’investissement doit être réalisé dans des fonds de capital-risque ou de private equity, pour un montant minimum de 500 000 €.

Tendances d’investissement dans le secteur

L’investissement dans le secteur hôtelier au Portugal est porté par plusieurs tendances qui reflètent l’évolution des préférences des consommateurs et des stratégies des investisseurs :

Diversification des opérateurs internationaux

• On observe une augmentation de la présence d’opérateurs internationaux, notamment dans le segment du luxe. Cette tendance s’accompagne du développement d’appartements avec services pour des séjours prolongés, répondant à une demande croissante d’expériences plus personnalisées et flexibles.

Accent sur la durabilité et les critères ESG

• Les investisseurs sont de plus en plus sensibles aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Les projets alignés sur ces critères attirent des capitaux importants, avec des investisseurs prêts à payer au-dessus du prix du marché pour des actifs durables. L’intégration des critères ESG dans les décisions d’investissement est devenue une priorité stratégique, marquant un changement structurel dans le secteur.

Investissement étranger

• Selon Cushman & Wakefield, le capital étranger a représenté plus de 70 % de l’investissement total dans le secteur hôtelier en 2024, avec une forte présence des marchés français et espagnol. Cette tendance confirme l’attractivité du Portugal en tant que destination d’investissement.

Perspectives d’avenir pour les fonds hôteliers

Les perspectives pour les fonds hôteliers au Portugal sont prometteuses, soutenues par un ensemble de facteurs économiques, sociaux et politiques favorables :

Croissance continue du tourisme

• Le tourisme continue de progresser au Portugal, porté par la diversité culturelle, la beauté naturelle et l’hospitalité. Cette croissance maintient une forte demande pour un hébergement de qualité, créant ainsi de nouvelles opportunités pour les fonds hôteliers dans des projets neufs ou de rénovation.

Soutien gouvernemental

• Le gouvernement portugais a annoncé un plan d’investissement de 30 millions d’euros pour développer davantage le secteur touristique, incluant la modernisation des écoles d’hôtellerie et de tourisme. Ce soutien permet la formation de professionnels qualifiés, essentiels à l’excellence du secteur.

Innovation et technologie

• L’intégration de la technologie dans le secteur hôtelier — des systèmes de gestion aux solutions durables — ouvre de nouvelles possibilités d’investissement. Les fonds misant sur l’innovation bénéficient d’avantages compétitifs et de rendements potentiellement plus élevés.

TEPPE Equity Venture Capital Fund: Une solution d’investissement stratégiquement positionnée dans l’hôtellerie portugaise

Ce fonds a été conçu pour répondre aux attentes des investisseurs mondiaux à la recherche de rendements à court terme. S’appuyant sur des pratiques d’investissement éprouvées et une vision orientée vers des projets de grande envergure, il vise à dynamiser le marché hôtelier portugais. Le fonds cible des actifs situés dans des zones stratégiques du pays, rigoureusement sélectionnés pour leur fort potentiel de valorisation et de croissance rapide.

En conclusion, les fonds hôteliers jouent un rôle clé dans le développement du secteur touristique au Portugal. En finançant l’acquisition, la rénovation et la construction d’actifs hôteliers, ils contribuent à la croissance économique, à la création d’emplois et à la promotion du pays en tant que destination touristique. Avec un environnement propice à l’investissement, un soutien gouvernemental actif et une demande touristique en plein essor, les fonds hôteliers sont bien positionnés pour l’avenir.