705 O’Porto Hotel: Do Conceito à Operação

O projeto que deu origem ao 705 O’Porto Hotel começa muito antes da abertura do mesmo. Inicialmente desenvolvido sob a designação THotel, o nome surgiu durante uma fase dedicada ao planeamento, desenvolvimento arquitetónico e construção de um novo edifício urbano na cidade do Porto. 

Desde as primeiras etapas, a Teppe assumiu um papel transversal em todo o processo, participando na articulação entre conceito, desenvolvimento do projeto, acompanhamento da construção e preparação da futura operação hoteleira. Esta abordagem integrada reflete o modelo de desenvolvimento da empresa, onde arquitetura, construção e operação são pensadas como partes de um processo contínuo e coerente. 

O projeto foi concebido como um ativo hoteleiro contemporâneo, capaz de integrar-se na malha urbana da cidade e contribuir para a valorização do contexto envolvente. 

Contexto Urbano e Regeneração 

O empreendimento localiza-se entre a Rua da Maternidade e a Rua do Breiner, numa zona consolidada da cidade do Porto, próxima do Palácio de Cristal e do Super Bock Arena. 

O terreno insere-se na Área de Reabilitação Urbana de Cedofeita, um enquadramento urbanístico orientado para a regeneração da cidade através da reabilitação e qualificação do tecido urbano existente.  

Neste contexto, o projeto procurou responder à oportunidade de desenvolver um lote urbano com duas frentes de rua, anteriormente subaproveitado, criando um edifício que respeita a escala e os alinhamentos da envolvente, enquanto introduz uma linguagem arquitetónica contemporânea. 

Conceito Arquitetónico 

A proposta arquitetónica organiza-se a partir de uma composição volumétrica composta por dois edifícios principais com frente de rua, um na Rua da Maternidade e outro na Rua do Breiner, ligados por um edifício central localizado no interior do quarteirão.  

Esta configuração permite tirar partido das duas frentes urbanas e, simultaneamente, criar um pátio interior que funciona como elemento de transição entre os espaços públicos e privados do hotel. 

A linguagem arquitetónica caracteriza-se por um sistema de fachadas de geometria racional, onde estruturas em betão aparente definem uma grelha que funciona simultaneamente como elemento compositivo e como proteção solar. Esta estrutura, semelhante a um brise-soleil, enquadra as superfícies envidraçadas dos quartos e cria uma relação dinâmica entre luz, sombra e espaços interiores. 

Ao nível do piso térreo, os edifícios foram pensados para estabelecer uma maior ligação com o espaço urbano envolvente, recorrendo a elementos de transparência que permitem uma relação visual entre o interior do edifício, o pátio e a cidade. 

Programa e Organização dos Espaços 

O edifício foi projetado para acolher uma unidade hoteleira de quatro estrelas com um total de 85 quartos, distribuídas pelos diferentes volumes do conjunto arquitetónico.  

O programa inclui: 

• Área de receção e lobby com ligação direta ao acesso principal 
• Restaurante e sala de pequenos-almoços
• Bar e zonas de lounge 
• Ginásio
• Áreas técnicas e de serviço 
• Pátio interior e zonas exteriores ajardinadas 

A organização espacial foi cuidadosamente pensada para separar os circuitos de hóspedes e de serviço, garantindo eficiência operacional sem comprometer a experiência dos utilizadores. 

O pátio interior assume um papel central na composição do edifício, funcionando como elemento estruturante que introduz luz natural e estabelece uma relação entre os espaços interiores e as áreas exteriores ajardinadas. 

Processo de Construção e Desenvolvimento 

A fase de construção exigiu uma articulação constante entre equipas de arquitetura, engenharia e coordenação de obra, particularmente devido à complexidade do lote e à existência de duas frentes urbanas com cotas distintas. 

O projeto inclui vários pisos em cave destinados a áreas técnicas e de serviço, permitindo integrar infraestruturas essenciais ao funcionamento do hotel sem interferir com a expressão arquitetónica do edifício. 

O sistema estrutural e o desenho das fachadas foram desenvolvidos para garantir durabilidade e coerência arquitetónica, recorrendo ao betão aparente como material predominante na envolvente exterior. 

Ao longo de todo o processo de desenvolvimento, a Teppe assegurou que as decisões de construção permanecessem alinhadas com o conceito inicial do projeto, garantindo consistência entre a visão arquitetónica e o resultado final construído. 

Um Modelo Integrado de Desenvolvimento 

Após a conclusão da construção, o projeto transita da sua fase de desenvolvimento, enquanto THotel, para a fase de operação hoteleira e passa então a integrar a marca Hotels Seven O Five, criada pelo Grupo Teppe para gerir e operar unidades hoteleiras desenvolvidas pelo grupo. 

O 705 O’Porto Hotel representa a abordagem da Teppe ao desenvolvimento de projetos hoteleiros: um modelo em que conceito, arquitetura, construção e operação são pensados de forma integrada. 

Ao acompanhar todo o ciclo de vida do projeto, desde o desenvolvimento urbano até à operação hoteleira, a Teppe garante coerência entre a visão inicial e o desempenho do ativo no longo prazo. 

O projeto afirma-se assim não apenas como uma unidade hoteleira, mas também como um exemplo da forma como o Grupo Teppe desenvolve projetos urbanos: com atenção ao contexto, qualidade arquitetónica e uma visão sustentável e duradoura.